|
Среди множества риэлторов необходимо выделяться, чтобы клиенты обратились к тебе.
Риэлтор это и юрист и психолог и экономист.
Юридические навыки нужны, чтобы уметь оформить сделку. Есть выражение «юридическая чистота» и чаще всего покупатель квартиры опасается за ее «юридическую чистоту» и продавец также хочет, чтобы сделка прошла юридически «чисто». И тут конечно же риэлтор должен быть юристом. Риэлтор психолог, это также при всякой сделке. Как же не просто порой работать с людьми, у которых свой характер, свои индивидуальные запросы. И тут нужно обладать выдержкой, быть корректным, вежливым. Но кроме того, нужно быть готовым уладить внутрисемейные неурядицы между супругами, между родителями и детьми, между братьями и сестрами. Ведь часто бывает когда к риэлтору обращаются для размена большой квартиры на несколько других квартир и в ней проживают родственники, у которых например три разных теперь семьи. И кому еще как не психологу приходится улаживать порой и внутрисемейные конфликты и обычные непонимания между собой этих родственников. Экономистом тут также в какой-то степени приходиться быть, когда например квартиры покупаются по ипотеке.
Также риэлтор должен обладать определенными связями в органах власти чтобы помочь максимально быстро решить те или иные «загвоздки» в сделках с недвижимостью, одним словом, (модным в последнее время) должен быть «решалой».
Непосредственно и мне за мой пятнадцатилетний опыт работы с недвижимостью удается обладать перечисленными качествами риэлтора. Но главный мой "конек" заключается в том, что я практикующий юрист-жилищник. Первое мое высшее образование это юрфак МГУ, второе высшее я получил по специальности «экономист» в Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации. И поделюсь еще секретом, что после школы сначала я поступил учиться на психолога, но после года обучения решил быть все же юристом и поступил на юрфак.
Обращаясь ко мне за риэлторскими услугами, Вы можете быть уверены, что Ваша сделка пройдет юридически чисто и Вы получите ответы и одновременно на все юридические вопросы, связанные с Вашим объектом недвижимости. Приведу несколько примеров из личной практики, когда мои юридические знания помогали клиентам получить выгоду. Клиентам нужно было продать квартиру. Им дал совет встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом у них дочь недавно вышла замуж и они с мужем как молодая семья имеют право участвовать в программе «Молодая семья-доступное жилье» и получить от государства денежную субсидию на приобретение жилья, чем они и воспользовались.
В другом, к большому сожалению неудачном примере, ко мне обратилась многодетная семья, которым Правительство Москвы выделили субсидию в размере 8 млн. 500 тыс. руб. на приобретение жилья. При чем эту субсидию я им как юрист помогал «выбить» и приходилось неоднократно направлять письма чиновникам, в том числе Мэру Москвы. После получения сертификата на указанную сумму, они вдруг мне сообщили, что квартиру они будут покупать с другим риэлтором, с которым когда-то уже раньше работали. Прошло два месяца и они снова ко мне обратились и сообщили, что государство отбирает у них сертификат на 8 млн. 500 тыс. руб., так как муж недавно по наследству оформил на свое имя долю квартиры и теперь их общая площадь превышает нормы для признания нуждающимися. Я чуть не закричал, а почему же ваш риэлтор вам не подсказала, что НЕЛЬЗЯ было оформлять сейчас наследство! Они мне ответили, что тоже ей задавали этот вопрос и риэлтор им сказала, что она ведь не юрист. Все же потом удалось с помощью юридических хитростей восстановить эту семью в очереди на получение нового сертификата, но им пришлось потерять времени больше года, из-за юридической неграмотности риэлтора.
Также много вопросов возникает по налогам и вычетам с продаж и покупок квартир, по которым часто приходится консультировать своих клиентов.
В этом большой плюс когда риэлтор еще и юрист-жилищник.
Обращайтесь - поможем!
Связаться со мной можно по телефону: 8-926-291-03-89 или 8-495-772-63-32
Адрес: г. Москва, ул. Перерва, дом 43 (метро Братиславская две минуты пешком) или г. Москва, ул. Бутырский Вал, 20 (метро Белорусская три минуты пешком).
Каждому клиенту в подарок мои книги "Сделки с квартирами. Актуальные вопросы" и "Судебная практика по жилищным спорам глазами адвоката".
С уважением,
Риэлтор-юрист,
Кирилл Анатольевич Иванов
www.msk-realt.ru
|
|
