|
Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии.
Условия инвестирования:
•учреждение немецкой компании на территории Германии, с оптимальной системой налогообложения, принадлежащей инвестору, на имя которой приобретается объект недвижимости;
•средства для приобретения объекта – учредительский заём от инвестора до 9% годовых;
•проценты по учредительному займу не облагаются в Германии налогом;
•стоимость приобретаемых объектов коммерческой недвижимости – от 3, 0 до 150, 0 млн. евро;
•кредитное плечо от немецкого банка – до 80% от стоимости объекта недвижимости (кредит немецкого банка является безусловным подтверждением чистоты и доходности объекта недвижимости);
•фиксированная процентная ставка (10 лет) - от 2, 55% до 3, 4% годовых;
•рентабельность на вложенный инвестором капитал – от 10% до 15%;
•возможность последующей реструктуризации кредита;
•возможность масштабирования бизнеса, в том числе через реинвестирование дохода;
•разработка стратегии выхода.
Все объекты сданы в долгосрочную аренду от 10 до 15 лет с правом пролонгации. Арендаторы – крупнейшие международные торговые сети. Обеспечиваем полное юридическое и организационное сопровождение сделки (включая оформление кредита) на территории Германии.
Комплексное управление объектом недвижимости и компанией инвестора после покупки. Страховой и рисковый менеджмент.
При инвестировании 30% стоимости недвижимости, генерируемый объектом арендный доход покрывает все издержки, в том числе обслуживание банковского кредита и управление: полный самовыкуп, самопогашение кредита и финансовая автономность объекта инвестиций.
|
